Nos prestations
NOUS INTERVENONS DANS LE CADRE :
- D’un aménagement : désigne l’activité consistant à réaliser la conception et l’exécution d’un intérieur de bien immobilier dans le domaine de l’immobilier résidentiel ou le secteur de l’immobilier professionnel
- d’une rénovation : désigne une remise à neuf d’un ouvrage dans un état analogue à l’état d’origine. Cette opération sous-entend le maintien de la fonction antérieure de l’ouvrage.
- d’une réhabilitation : amélioration générale ou mise en conformité avec les normes en vigueur (normes de confort, normes électriques et sanitaires, chauffage, isolation, normes sécurité incendie, etc.) d’un ouvrage.
- d’une transformation : désigne une réhabilitation qui comporte un changement de destination ou mode de fonctionnement de l’ouvrage.
d’une restauration : remise en état, à l’identique, d’un ouvrage présentant un intérêt architectural ou historique marqué.
- d’une extension : désigne l’ajout d’une construction hors œuvre à l’existant.
- d’une création d’un concept d’aménagement : désigne-la création d’une charte pour un espace type ou virtuel, destinée à être appliquée à un ou plusieurs espaces. Cette mission ouvre droit pour son créateur à une rémunération spécifique. Sauf avis contraire, il est seul propriétaire de ses
études. Il en conserve, quoiqu’il advienne, la propriété intellectuelle
Nous sommes Architecte d’Intérieur. La transformation du bâti existant, plus particulièrement de la maison ancienne, représente le cœur de notre activité.
NOS INTERVENTIONS SE DÉCLINENT AVEC LES MISSIONS ET LES PHASES SUIVANTES :
LA MISSION COMPLÈTE POURQUOI ?
Notre métier est de vous permettre de vivre avec sérénité votre projet.
Comment ? En nous confiant une mission complète de Maîtrise d’œuvre :
- Logal-archi-interieur diagnostique votre maison ancienne, que ce soit pour rénover, réhabiliter, restaurer ou assainir votre maison ancienne sans la dénaturer par des techniques inadaptées, inefficaces ou risquant d’entraîner des désordres au bâti.
- Ensemble nous concevons votre projet, pour en tirer le meilleur parti dans une démarche de confort, de bien-être et de fonctionnalités conformes aux attentes contemporaines, pour vivre dans une maison saine et réduire la consommation énergétique.
- Logal-archi-interieur définit avec vous votre budget
- Logal-archi-interieur contrôle les travaux d’entreprises qualifiées jusqu’à la réception des travaux.
MISSION COMPLÈTE :
PHASE DIAGNOSTIC DE FAISABILITÉ DU PROJET :
Diagnostic de faisabilité et état de santé de l’existant :
- Pathologies existantes : humidité, pathologies structurelles …
- Compréhension du bâti ancien, du profil hygrothermique et stratégie d’isolation,
- Mise en œuvre de mesures conservatoires ou de travaux prioritaires
- Écoute du projet envisagé et échange en vue d’une synthèse, priorités, etc.
- Vérification de la cohérence budgétaire, estimation du budget travaux,
- Remise du rapport.
Le diagnostic de faisabilité est une prestation nécessaire car elle apporte des informations fondamentales pour la suite du projet. Nous vous apporterons des informations sur le bâti, sur les stratégies de rénovation globale, thermique et énergétique susceptibles d’être réalisées.
PHASE AVANT PROJET (AVP) :
Le dossier d’avant Projet (AVP) est composé de :
- Plans de l’existant,
- Plans du projet,
- Visuels
- Un coût estimatif du projet qu’il faudra confirmer avec la phase projet.
A cette étape nous vérifions la compatibilité du projet avec les contraintes (programme, réglementation et budget), et nous proposons les dispositions pouvant être envisagées
PHASE DOSSIER DE DEMANDE D’AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES (DAA) :
- Dépôt du dossier de déclaration préalable, du permis de démolir ou de construire.
PHASE PROJET ET DOSSIER DE CONSULTATION D’ENTREPRISES (PRO, DCE) :
Cette prestation est composée des éléments si-dessous :
- Des études et des détails généraux de principe relatifs à l’exécution des ouvrages. Les détails d’exécution sont dus par la ou les entreprises,
- Du descriptif détaillé par corps d’état ou par ouvrage,
- Du planning prévisionnel des travaux,
- Des plans, des coupes et des élévations nécessaires à la consultation.
- D’une estimation définitive du coût prévisionnel des travaux dans la limite de + ou – 15%,
- Les modalités de la consultation (projet de marché, acte d’engagement, liste documents contractuels…),
- Dossier de consultation des entreprises,
- Recherche d’artisans et comparatif des devis (appel d’offres), confirmation du budget, s’agissant des travaux sur l’existant, les risques d’imprévus ou imprévisibles ne pourront être écartés.
PHASE DIRECTION ET SUIVI DES TRAVAUX (DET) :
La direction et le suivi des travaux comportent :
- Visa des documents remis par les entreprises, vérification de leur conformité,
- Organisation des réunions de chantier, rédaction et diffusion des comptes rendus de chantier.
- Vérification des situations et des décomptes des entreprises et propositions de certificat de paiement.
- Vérification de l’avancement des travaux et contrôle leur conformité avec les pièces du marché.
PHASE RÉCEPTION / ASSISTANCE DU CLIENT AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION (AOR) :
La réception des travaux est définie par l’article 1792-6, alinéa 1er du Code civil, comme étant « l’acte par lequel le maître de l’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserve », en ajoutant : «Elle intervient à la demande de la partie la plus diligente, soit à l’amiable, soit à défaut judiciairement. Elle est, en tout état
de cause, prononcée contradictoirement » L’article 1792-6 du Code civil n’est pas d’ordre public et les parties sont donc libres d’en modifier le contenu et la portée dans les marchés de travaux qui les unissent.
- Logal-archi-intérieur, sous réserve des dispositions de l’article 4.5 assiste le Maître d’ouvrage pour la réception des ouvrages. Il organise une visite contradictoire et rédige les procès-verbaux et la liste des réserves éventuellement formulées. (art.1792 – 6 du Code civil)
- Logal-archi-intérieur procède à la levée des réserves en présence du Maître d’ouvrage et de l’entrepreneur.
- Logal-archi-intérieur vérifie les mémoires des entreprises à compter de la réception.
- Logal-archi-intérieur établit le décompte définitif des travaux et propose le règlement pour solde.
La réception des travaux comme point de départ des garanties légales :
- Garantie de parachèvement d’un an, due par l’entrepreneur seul (C. civ., art. 1792-6, al. 2), qui n’est pas exclusive des garanties ci-après énoncées ;
- Garantie de bon fonctionnement de deux ans minimums, due par les constructeurs et éventuellement leurs assureurs, pour les désordres affectant les éléments d’équipement dissociables (C. civ., art. 1792-3) ;
- Garantie décennale due par les constructeurs et leurs assureurs, pour les désordres qui portent atteinte à la solidité ou à la destination de l’ouvrage (C.civ., art. 1792 et 2270).
MISSIONS COMPLÉMENTAIRES :
PHASE ASSISTANCE POUR PHASES ADMINISTRATIVES PARTICULIÈRES (AAP) :
- DO Assistance à l’établissement de formulaires d’assurance dommage – ouvrage.
- Assistance à la demande de primes, prêts, subvention, ANAH.
- Établissement de dossier administratif de sécurité / accessibilité handicapés
RELEVÉ :
- Relevé du bâti de façon traditionnelle ou avec l’aide d’un géomètre (relevé avec nuage de points) pour des bâtis plus conséquents ou qui demande un relevé plus précis que par des méthodes traditionnelles.
NOS HONORAIRES :
Le montant des honoraires ou le prix des prestations d’architecte d’intérieur ou de maîtrise d’œuvre est habituellement calculé au pourcentage sur le montant des travaux.
Notre atelier a fait le choix du calcul des honoraires en fonction de la surface concernée par les travaux. Les honoraires perçus sont donc indépendants du coût des travaux. C’est un mode d’honoraire confortable pour toutes les parties et renforce l’indépendance de l’architecte d’intérieur sur les prescriptions proposées puisqu’elles ne sont pas sujettes à intéressement.
Toutes les missions sont calculées en fonction des m², avec un minimum de forfaitaire de 0 à 40 m². Le taux de TVA est appliquée est de 20 % mais dans le cadre d’une mission complète la TVA réduite peut être appliqué et est celle des travaux.
L’application et la régularisation d’un taux de TVA réduit ne pourront se faire qu’avec le démarrage de la phase « DIRECTION ET SUIVI DES TRAVAUX » .
MISSION COMPLÈTE DE MAÎTRISE D’ŒUVRE :
La mission complète rassemble toutes les missions ci-dessous.
Les coûts des missions ci-dessous sont données à titre indicatif et dépendent de la complexité et de la durée du projet.
Le coût d’une mission complète varie entre 50 € HT et 90 € HT / m².
Toutes les missions et phases sont calculées en fonction des m², avec un minimum de forfaitaire de 0 à 40 m².
PHASE DIAGNOSTIC DE FAISABILITÉ DU PROJET (FAI) :
À titre d’exemple : avant projet : 5 € HT / m²
PHASE AVANT PROJET (AVP) :
À titre d’exemple : avant projet : 20 € HT / m²
PHASE DOSSIER DE DEMANDE D’AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES (DAA) :
À titre d’exemple : Dossier de demandes d’autorisations Administratives : 10 € HT / m²
PHASE PROJET ET DOSSIER DE CONSULTATION D’ENTREPRISES (PRO, DCE) :
À titre d’exemple : Projet et dossier de consultation d’entreprises : 25 € HT / m²
PHASE DIRECTION ET SUIVI DES TRAVAUX (DET) :
À titre d’exemple : Direction et suivi des travaux : 20 € HT / m²
PHASE RÉCEPTION / ASSISTANCE DU CLIENT AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION (AOR)
À titre d’exemple : avant projet : 5 € HT / m²
MISSIONS COMPLÉMENTAIRES :
PHASE DIAGNOSTIC DE FAISABILITÉ DU PROJET :
À titre d’exemple : Diagnostic de faisabilité du projet : 350 € HT, hors frais de déplacement.
PHASE ASSISTANCE POUR PHASES ADMINISTRATIVES PARTICULIÈRES (AAP) :
À titre d’exemple : Assistance pour les phases administratives particulières : 15 € HT / m²
PHASE RELEVÉ :
Relevé : 65 € HT / h, hors frais de déplacement
VOUS SOUHAITEZ NOUS CONFIER VOTRE PROJET ?
Nous serions ravis d’en discuter avec vous !